2022年10月10日，广州通衢南788号一期AH031525地块在历经15轮竞价后，由保利发展以楼面地价48395元/㎡竞得，置身彼时广州楼面地价TOP 10榜单的第7位。
时隔近三年，2025年9月1日，广州通衢南788号二期地块也挂牌公开出让。以其谋划容积率建筑面积60191粗浅米，挂牌肇端总价8.6亿元谋划，起拍楼面地价仅为14288元/粗浅米；若扣减回迁安置买卖商务物业面积之后，则起拍楼面地价为22968元/粗浅米。
从舆图可见，广州通衢南788号二期地块位于广州通衢西侧，周边新港路、新滘路，与敦和大厦一谈之隔，傍边有明晖苑，地块后面是城中村的密齐集手手楼，周边有合生广场、万达广场等。
该地块用途集居住、买卖商务、干事圭臬用地一体，宗大地积34177.93粗浅米，其中出让宗地16177.91粗浅米，当中还包含AH030838地块用大地积9348.53粗浅米、AH030839地块用大地积5089.38粗浅米、两地块之间谈路的地下空间面积1740粗浅米，需配建的9班幼儿园2700.18粗浅米，城市谈路9772.98粗浅米、绿地6459.03粗浅米、河涌807.84粗浅米。
地块计容建面60191粗浅米，需在AH030839地块修复回迁安置买卖商务物业谋划容积率建筑面积22748粗浅米（买卖不跨越3412粗浅米）及地下空间6370粗浅米。以这次挂牌总价8.6亿元谋划，在扣减回迁的买卖部分，相配于起拍楼面地价为22968元/粗浅米，与两年多前的最终成交价48395元/粗浅米有着相配大的距离。
据了解，保利发展于2022年10月所竞得的广州通衢南788号一期地块，后期斥地为保利·四季和颂，在2023年4月以带装修均价约9万元/粗浅米发售，如今清盘单价约为六七万元。
采写：南齐·湾财社记者 邱永芬开云kaiyun中国官方网站
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