11月13日，财政部、税务总局、住房城乡设立部发布《对于促进房地产市集稳固健康发展联系税收计谋的公告》自满，对个东说念主购买家庭惟一住房的，如果面积是140平方米及以下的，契税为1%；如果面积在140平方米以上，契税为1.5%。对个东说念主购买家庭第二套住房的，面积在140平方米及以下的契税为1%，140平方米以上的契税为2%。这就意味着，在宇宙边界内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只须面积不高出140平方米的，合股按1%的税率交纳契税。公告自2024年12月1日起奉行。

　　“降资本”新政或促进成交良性轮回

　　公告明确暗示，加大住房交游递次契税优惠力度，积极支撑住户刚性和改善型住房需求；裁汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务周折。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米擢升到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区合股适用家庭第二套住宅券税优惠计谋。退换后，在宇宙边界内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只须面积不高出140平方米的，合股按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限合股裁汰0.5个百分点。各地不错市欢当地实质情况对实质奉行的预征率进行退换。此外，明确与取消平素住宅和非平素住宅圭臬相衔尾的升值税、地盘升值税优惠计谋，裁汰二手房交游资本，保抓房地产企业税负雄厚。

　　升值税方面，在城市取消平素住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平素住房征收升值税的章程相应住手奉行。地盘升值税方面，取消平素住宅和非平素住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未高出扣除神气金额20%的平素圭臬住宅，接续实施免征地盘升值税优惠计谋。

　　广东省住房计谋照拂中心首席照拂员李宇嘉暗示，从计谋内容来看，1%低契税税率优惠面积圭臬由90平方米擢升到140平方米（无论首套也曾二套），其目的便是裁汰交游资本，促进改善型需求，其对新址销售的利好幅度更大；地盘升值税预征率下限裁汰0.5个百分点，各地还不错市欢当地实质情况对实质奉行的预征率进行退换，意味着在开采商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多场所可能会取消预征。一方面，预征额本来就相比低，在最终计帐周期较长的情况下，场所取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为场所收入，场所取消预征的积极性也很高；终末，取消预征，并不是不征，而是推后。现时来看，尽管销售端有所好转，但计谋效应从刺激销售端传导至开采拿地端的成果还未深入，亦然这次计谋的一个起点。

　　李宇嘉还觉得，无论是裁汰契税，也曾地盘升值税预征率，以及城市取消平素住宅圭臬后对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税等，都是裁汰交游递次税负，况且税负资本降至历史最低了，这是遑急信号。跟着增量期间转向存量期间，扼制过快流转、房价过快高涨转到促进交游轮回，以及愈加怜爱存量房屋和社区养老、环球配套补短板的资金需求，房地产税收改良的主见将是裁汰流转递次的税负，比如契税、升值税（含地盘）、个税以及附加在地盘和房产开采交游上的各式税负，从而产生“降资本”的效应，这么智力促进交游良性轮回。

　　上海易居房地产照拂院副院长严跃进分析觉得，这次契税下调将径直激活中大户型屋子的认购，税费资本的减少，是对改善型住房需求的实着实在提振。曩昔一线城市认购中大户型屋子，契税条目高于宇宙水平，现时总体看都，这也进一步裁汰一线城市的购房资本。在该计谋刺激下，中大户型的住房交游澄莹会拉升，利好11月中下旬及以后的营销职责。二手房方面，业主大户型挂牌量也会增多。

　　140平方米以下300万元屋子契税少了6万元

　　记者耀眼到，曩昔只须购买90平方米及以下的屋子，契税按1%征收。而现时购买90~140平方米的屋子，只若是首套房，都不错按1%征收。对于一线城市，税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。如果购买价值300万元的屋子，一线城市契税从9万元减少到3万元，契税一下少了6万元。

　　而对于140平方米以上的购房类型，其契税税率退换为1.5%。对于一线城市来说，曩昔契税为3%，现时裁汰为1.5%，减少了一半。合富照拂院暗示，本次降税计谋径直利好一二手交游客群和房企，助力宇宙住宅交游抓续升温。对于广州来说，首套90平~140平方米的刚需刚改买家及二套改善客群，均能享受到本次契税降税，有助全市刚性及改善型需求更好地开释。同期广州豪宅税喜迎减免窗口，将来广州豪宅证满两年，交游时不必交突出5.3%升值税，全市二手豪宅交游有望引来井喷。

　　据悉，新政自2024年12月1日起奉行。但12月1日前，尚未汇报交纳相关税费的，合适新政章程的可按新政奉行。刘姑娘买了常识城一套大平层，面积138平方米，总价380万元。“按照蓝本的新规，二套宅券税需要交3%，即11.4万元。如今只需要交1%，即3.8万元，足足省了7万多元”。

　　房企：利好大户型出货

　　广州全面取消限购后，10月广州楼市暖意盎然。无论是房企功绩也曾成交都发达不俗。克而瑞数据监控自满，10月广州楼市网签量创近两年新高，中心区神气“金九银十”技能积极推新。新政出台后，不少房企暗示，现时市中心的户型大多为140平方米以上，裁汰契税能径直刺激大户型的销售。

　　近期，位于河汉的新城市领院推出的是130~229平方米的大平层；海珠区中轴的中海大境也推出建面约130~142平方米全四房，每个户型都是全一线景不雅单品；番禺广地花圃推出的两房至五房单元，最大面积为167平方米。广州某房企暗示，如今大四房是改善型需求的主流，这种户型要作念到浩繁自得，140平方米盘算推算是相比合适的，只不外之前为了避让广州“豪宅144平方米”的圭臬，有的楼盘作念的是120平方米的四房。他觉得，中心区改善型买家占据了绝大部分比例，他们二次置业致使屡次置业，指标确定是大四房，是以契税一着落了几万致使更多，会径直利好140平方米以上的户型出货。

　　税收计谋前后对比：

　　1 契税：新政前，普宅1%~1.5%，非普宅3%（上海北京按照90平方米分散、深圳广州按照144平方米分散）；新政后，140平方米以下按1%，140平方米以上按1.5%（首套）/2%（二套）。

　　2 升值税：新政前，现时普宅满2年免征，非普宅满2年按差额5%征收；新政后，2年以上非普宅也免征。

　　3 地盘升值税：土增税预增下调0.5%，退换后，东部地区1.5%，中部和东北地区1%，西部地区0.5%；退换前，现时普宅升值额未超扣除神气金额20%的免征开云kaiyun，非普宅全额征收，退换后，取消普宅圭臬后非普宅也适用。